以溶剂型树脂为成膜物质，以溶剂为分散介质，并使用相应溶剂型涂料用助剂，按照溶剂型涂料配方设计和制备的基本原理进行设计和制备的涂料称为溶剂型建筑涂料。

溶剂型建筑涂料的基本性能特征是流平性好，施工的温度范围宽，涂膜装饰效果好，物理力学性能良好，例如涂膜致密，耐水、耐腐蚀和耐老化性能好等。此外，在建筑涂料中，溶剂型涂料还有以下特征。

    ①溶剂型建筑涂料集中了各种建筑涂料，这类涂料的耐久性、耐沾污性均好，耐水、耐酸雨和耐大气中其他化学物质的腐蚀性好。例如氟树脂涂料、聚氨酯丙烯酸酯复合涂料、有机硅丙烯酸酯复合涂料和丙烯酸酯等，均比相应的水性涂料的性能良好。

    ②溶剂型建筑涂料的性能比水性类建筑涂料的性能好。涂料实现了水性化后，虽然从环保性能上来说具有较大的优势，并已经成为不可逆转的发展趋势。但就目前的技术水平来说，由于水性化使一些易溶于水的增稠剂和保护胶体等留在涂料中，使得涂料的某些性能降低。这也是某些要求性能较高涂料（例如汽车涂料）的应用场合目前不易实现水性化或者水性化程度较低的原因。

    ③溶剂型建筑涂料具有水性涂料不能比拟的施工性能。溶剂型涂料可以通过调整树脂分子量的高低而在一些程度上调整涂料的黏度，使涂料获得较好的流平性；而水性涂料很难做到这一点，水性涂料只有通过使用增稠剂才能够使涂料到满意的黏度要求，这往往同时带来涂料流平性的不良。

    此外，控制涂料中溶剂的挥发速率，是获得优质涂膜的重要途径，溶剂型涂料很容易做到这一点，只要调整混合溶剂的比例即可，而这对于水性涂料则是不可能的。正因为如此，溶剂型涂料可以通过使用稀释剂或调整溶剂比例的方法来使涂料在不同气候（例如低温甚至负温，高温、高湿度等）的条件下使用。但水性涂料则不能在0℃以下或低温下施工，高湿度下施工也会给涂料性能带来影响。

    ④溶剂型涂料具有更稳定的涂料性能。由于溶剂型树脂本身是稳定的，所以溶剂型涂料在低温、高温下都很稳定；而水性涂料由于水在零摄氏度要结冰，其低温稳定性较差，且由于水性树脂的性能原因，在常温下涂料的储存稳定性也没有溶剂型涂料好。

    ⑤由于涂料组成中大量使用溶剂，溶剂型涂料的主要问题是污染、成本、生产、储运和使用过程中的问题。